Ova situacija rezultat je niza faktora koji su se spojili kako bi stvorili savršenu oluju na tržištu nekretnina u BiH.
Inflacija i geopolitička situacija predstavljaju jedan od glavnih krivaca, dovodeći do rasta troškova gradnje i održavanja nekretnina.
Uz to, prisustvo dijaspore koja aktivno ulaže u nekretnine u zemlji dodatno povećava potražnju, često nadmašujući dostupnu ponudu. Kombinacija ovih faktora stvorila je složeno okruženje.
Samo površni pogled na jednu od najpopularnijih stranica za kupovinu i prodaju nekretnina olx.ba pokazuje nam zastrašujuću situaciju.
Stan od 65 kvadratnih metara u sarajevskom naselju Dobrinja sada je na tržištu po cijeni od 205.000 KM. Ali koncem 2021. godine, stanovi s gotovo identičnim karakteristikama koštali su između 135.000 i 150.000 KM.
U Vogošći, gdje se skromna garsonjera od skoro 15 kvadratnih metara prodaje za nevjerovatnih 49.000 KM.
Međutim, ne zadržava se kriza samo unutar granica Sarajeva. Niti drugi gradovi u Federaciji BiH nisu pošteđeni ovakve situacije.
Tako na primjer, prosječan stan od 50 kvadratnih metara u Tuzli se cijeni između 150.000 i 160.000 KM.
To je slučaj sa starogradnjom. U novogradnji, situacija je znatno gora. Tu se cijene stanova od oko 70 kvadrata kreće između 235 i 350 hiljada KM.
Ako krenemo južno prema Hercegovini, jednosoban stan od 30 kvadrata u starogradnji u Mostaru ima cijenu od gotovo 60.000 KM dok garsonjera površine 25 kvadratnih metara u novogradnji ima cijenu od 90.000 KM.
Cijene mjesečnog iznajmljivanje u Sarajevu do 3.500 KM!
Dok cijene za kupovinu stanova dosežu nove visine, ista priča nastavlja se i na polju iznajmljivanja stanova.
U srcu glavnog grada, u općinama Novo Sarajevo i Centar, iznajmljivanje stana od oko 60 kvadratnih metara u starogradnji prosječno košta oko 800 KM mjesečno bez režija.
Međutim, ova brojka dobiva novu dimenziju kada je riječ o novogradnjama, gdje cijene najma mogu doseći i nevjerovatnih 1.500 do čak 2.000 KM.
U luksuznoj novoj zgradi Waves u sarajevskom naselju Pofalići, cijena mjesečnog najma stana od 97 kvadratnih metara je basnoslovnih 3.500 KM.
Priča sa iznajmljivanjem stanova slična je i u drugim gradovima poput Tuzle i Mostara.
U Tuzli, prosječna cijena najma stana od 60 kvadratnih metara iznosi oko 500 KM, dok se u Mostaru sličan stan u staroj gradnji iznajmljuje za otprilike 400-450 KM.
Međutim, kao što se to često događa, cijene naglo skaču za stanove u novogradnjama, gdje se cifre penju na oko 600 KM u Tuzli i 550-600 KM u Mostaru, piše N1.
Ova sve prisutnija dinamika ne samo da stavlja pritisak na budžete potencijalnih stanara, već dodatno naglašava potrebu za rješavanjem složenih pitanja koja prate tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini.
Pritisak na tržište nekretnina je veoma osjetan, čineći kupovinu i iznajmljivanje nekretnina dostupnijim samo određenim slojevima društva.