Riječ je o nekadašnjem zeničkom odmaralištu Duće, smještenom oko tri kilometra od Omiša uz Jadransku magistralu. Kompleks zauzima površinu od 10.935 kvadratnih metara, piše Biznisinfo.
Za ovu nekretninu je 2024. godine proveden međunarodni javni poziv, na kojem je kao najbolji ponuđač izabrana hrvatska kompanija Andro Internacional iz Omiša.
Njihova ponuda iznosila je 5.245.005 eura, a predugovor s Gradom Zenica zaključen je 26. augusta 2024. godine. Kompanija je potom uplatila depozit u vrijednosti deset posto ugovorene cijene.
Do potpisivanja konačnog kupoprodajnog ugovora, međutim, nikada nije došlo.
Administrativna prepreka zaustavila milionsku prodaju
Realizaciju posla onemogućila je zabrana raspolaganja nekretninom u Hrvatskoj. Prilikom sklapanja predugovora bilo je predviđeno da se konačna prodaja obavi nakon što ova prepreka bude uklonjena.
Dvije godine kasnije zabrana je i dalje na snazi, dok je rok utvrđen predugovorom u međuvremenu istekao.
Gradonačelnik Zenice Fuad Kasumović zbog toga je najavio pokretanje procedure za raskid predugovora s kompanijom Andro Internacional, kojoj bi trebao biti vraćen i ranije uplaćeni avans.
Time se, međutim, slučaj Duće ne bi završio.
Zenica najavljuje postupak protiv Hrvatske
Kasumović tvrdi da Ministarstvo pravosuđa Hrvatske odbija dati saglasnost koja je potrebna za raspolaganje imovinom, uz obrazloženje da između Bosne i Hercegovine i Hrvatske ne postoji odgovarajući sporazum.
Zbog toga Grad Zenica namjerava angažovati međunarodnu advokatsku kompaniju i pokrenuti pravni postupak protiv Hrvatske, u kojem bi tražio i naknadu štete.
Prema Kasumovićevim tvrdnjama, pitanje vlasništva nad kompleksom nije sporno jer je pravo Grada Zenica na ovu nekretninu već dokazano pred hrvatskim pravosuđem.
Različita tumačenja obaveza iz predugovora
Mogući raskid posla otvara i pitanje ko je prema predugovoru bio odgovoran za uklanjanje administrativne zabrane.
Kasumović sada tvrdi da rješavanje tog problema nije bilo obaveza Grada, već kupca. Međutim, prilikom sklapanja predugovora 2024. godine iznesene su drugačije informacije.
Direktor kompanije Andro Internacional Domagoj Tomasović tada je govorio o roku od dvije godine u kojem je Grad Zenica trebao završiti papirologiju koja se odnosi na zemljište i uklanjanje zabrane raspolaganja.
Prema tadašnjoj zvaničnoj objavi Grada, nakon rješavanja tog pitanja konačni kupoprodajni ugovor trebao je biti zaključen u roku od 15 dana.
Odluka Gradskog vijeća iz augusta 2024. također navodi da su prava i obaveze obje strane uređeni predugovorom, čiji je nacrt bio dio dokumentacije na osnovu koje je odobrena prodaja.
Ukoliko između Grada i kompanije dođe do spora, pitanje odgovornosti za neispunjavanje uslova iz predugovora moglo bi tako postati predmet pravnog postupka.
Kasumović smatra da nekretnina sada vrijedi više
Gradonačelnik Zenice danas na propalu prodaju gleda i iz drugačije perspektive. Kazao je da mu je na određeni način drago što kompleks nije prodat za nešto više od 5,2 miliona eura jer smatra da je njegova trenutna tržišna vrijednost znatno veća.
Atraktivnost zemljišta proizlazi prvenstveno iz njegove lokacije. Kompleks površine 10.935 kvadratnih metara nalazi se nekoliko kilometara od Omiša, neposredno uz Jadransku magistralu.
Raskidom predugovora nekadašnje odmaralište ponovo bi ostalo na raspolaganju Gradu Zenica. Ipak, prije eventualne nove prodaje bit će potrebno riješiti zabranu koja je spriječila realizaciju sadašnjeg posla.
Saznajte sve o najvažnijim vijestima i događajima, čitajte na Google News.