Prema njenim riječima, potražnja za stanovima je u blagom padu u odnosu na prethodne dvije godine. Međutim, to se, smatra Despotovićeva, može djelimično objasniti i većom ponudom zbog otvaranja novih gradilišta, ali i sve nepovoljnijim uslovima stambenog kreditiranja.
„Najtraženiji su i dalje stanovi do 45 metara kvadratnih, dok su najatraktivnije lokacije centar grada, šetalište pored kanala, dijelovi oko Gradskog parka i Sabornog hrama“, rekla je Despotovićeva.
Kada je riječ o cijenama, zabilježen je blagi rast, a prema očekivanjima iz agencije – nema naznaka da bi cijene mogle pasti, iako se očekuje moguće stagniranje.
„Tržište nekretnina je jako promjenjivo, pa je nezahvalno davati dugoročne prognoze. Cijene zavise od više faktora – lokacije, spratnosti, kvadrature, ali i rastućih troškova građevinskog materijala, radne snage i zemljišta“, istakla je.
Dodaje i da su cijene u mnogim slučajevima nerealne u odnosu na troškove izgradnje.
Kupci stanova u Bijeljini uglavnom su lokalni stanovnici, posebno mladi bračni parovi, ali i investitori, starije osobe koje više ne žele održavati kuće i dvorišta, te građani iz drugih gradova i opština kao što su Sokolac, Han Pijesak, Milići, Vlasenica, Zvornik i Bratunac.
„Stanovi se uglavnom kupuju za stanovanje, ali postoji i značajan broj onih koji ulažu u nekretnine za iznajmljivanje, kako na mjesečnom nivou, tako i po principu ‘stan na dan’“, dodaje Despotovićeva.
Na pitanje da li sada treba kupovati stan ili sačekati potencijalne olakšice, poput najavljenog povrata PDV-a, sagovornica poručuje da sve zavisi od ličnog budžeta i potreba.
„Ako ste pronašli stan po prihvatljivoj cijeni, preporuka je da ga kupite. Ukoliko vam je povrat PDV-a važan faktor, a imate vremena i mogućnosti da čekate, onda to može biti opcija. Međutim, treba imati na umu da bi po usvajanju zakona cijene mogle dodatno porasti“, upozorava ona.
Agencija SiM Nekretnine, osim kancelarije u Bijeljini (Miloša Crnjanskog 1/116), ima i poslovnicu u Novom Sadu (Mičurinova 42), gdje takođe veliki broj klijenata iz BiH ulaže u nekretnine, najčešće u novogradnju, zbog funkcionalnog sistema povrata PDV-a u Srbiji.
„Stanovi su lakši za izdavanje, imaju niže troškove održavanja i lakše se prodaju nego kuće – zato ih preporučujemo kao sigurnu investiciju“, zaključuju iz agencije.