Zvanični podaci ne daju jasan odgovor na pitanje da li rast cijena uzrokuju ograničena ponuda, povećanje broja automobila, nedostatak parking mjesta ili kombinacija svih ovih faktora. Ipak, jasno je da garaže postaju sve atraktivnija imovina za njihove vlasnike, ali i sve skuplja investicija za one koji ih tek planiraju kupiti, piše Forbes.
Dok su stanovi u Federaciji BiH tokom 2025. godine poskupjeli za 23 posto, a kuće za sedam posto, prosječna cijena garaža porasla je za pet posto u odnosu na prethodnu godinu.
Prema podacima objavljenim u Izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, registrovano je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže. Najčešće su se prodavale garaže površine između 13 i 16 kvadratnih metara.
Ukupna vrijednost svih transakcija iznosila je oko 19 miliona KM, što predstavlja značajan rast u odnosu na 13,8 miliona KM iz 2024. godine.
Prosječna cijena kvadratnog metra garažnog mjesta u zgradi iznosila je 1.340 KM, dok je kod samostalnih garaža i garaža u nizu prosjek bio oko 1.000 KM po kvadratnom metru.Posmatrano po gradovima i općinama, razlike između Sarajeva i ostalih dijelova Federacije BiH veoma su izražene.
Najniža cijena garažnog mjesta u zgradi tokom prošle godine zabilježena je u Banovićima, gdje je kvadratni metar koštao 290 KM. Najviša cijena evidentirana je u sarajevskoj općini Centar, gdje je kvadratni metar dostigao čak 5.570 KM.
Najniža cijena kvadratnog metra samostalne garaže ili garaže u nizu iznosila je 60 KM i registrovana je u Kalesiji, dok je najviša cijena od 3.580 KM zabilježena u općini Centar Sarajevo.Najpovoljnije otvoreno garažno, odnosno parking mjesto moglo se kupiti u Gračanici po cijeni od 310 KM po kvadratnom metru. Najskuplje je zabilježeno u općini Novo Sarajevo, gdje je kvadratni metar dostigao 1.680 KM.
Koliko su cijene garaža porasle u posljednjih pet godina pokazuje poređenje s podacima iz 2020. godine. Tada je najniža cijena garaže ili garažnog mjesta u zgradi zabilježena u Kupresu i iznosila je 194 KM po kvadratnom metru, dok je najviša ostvarena cijena od 2.576 KM evidentirana u Novom Sarajevu.
Podaci iz Godišnjeg izvještaja o tržištu nekretnina Republike Srpske za 2025. godinu pokazuju da je i u ovom entitetu nastavljen rast tržišta.Ukupna vrijednost prometa povećana je za oko 210 miliona KM u odnosu na 2024. godinu. Broj kupoprodajnih ugovora porastao je za 2,5 posto, dok je broj prodatih nekretnina povećan za 1,1 posto.
Najskuplja garaža prodata tokom prošle godine u Republici Srpskoj plaćena je 70.000 KM. Nalazi se u banjalučkom naselju Nova Varoš, a riječ je o dva garažna mjesta ukupne površine 34 kvadratna metra u zgradi izgrađenoj 2011. godine.
Najskuplje pojedinačno garažno mjesto prema cijeni kvadratnog metra također je prodato u Novoj Varoši. Za prostor površine 12,3 kvadratna metra, smješten u zgradi izgrađenoj 2024. godine, kupac je platio 4.065 KM po kvadratnom metru.
Prema podacima službene evidencije prodaje koje prenosi mapa.ba, prosječna cijena garaža tokom posljednjih godinu dana iznosila je 1.450 KM po kvadratnom metru u Banjoj Luci, 1.500 KM u Zvorniku, 850 KM u Laktašima te 750 KM u Derventi.
U Derventi garaže čine oko dva posto ukupnog prometa nekretnina.Prosječna cijena garaže u Republici Srpskoj iznosi približno 1.250 KM po kvadratnom metru, dok ukupna vrijednost svih evidentiranih garaža dostiže 141 milion KM.
Saznajte sve o najvažnijim vijestima i događajima, čitajte na Google News.