S porastom broja motornih vozila i ograničenim brojem parking mjesta, naročito u centralnim gradskim općinama poput Centra, Novog Sarajeva i Starog Grada, potražnja za garažama značajno je porasla.
Portal Bosnainfo je istražio ovaj rastući fenomenom u glavnom gradu Bosne i Hercegovine.
Cijene i lokacije
Cijene garaža variraju u zavisnosti od lokacije, površine i stanja objekta. U centralnim dijelovima grada cijene jedne garaže mogu se kretati od 25.000 KM pa čak do 50.000 KM, dok su u periferiji, poput Ilidže, Vogošće ili Hrasnice, znatno pristupačnije i mogu se naći već od 10.000 KM, ali cijene i na periferiji mogu doseći vrtoglavu cijenu .
Posebno su tražene zatvorene garaže i garažna mjesta u novogradnjama, koje nude dodatnu sigurnost i često dolaze s video nadzorom.
Najam garaža
Osim prodaje, veoma je aktivno i tržište najma garaža. U urbanim zonama cijena mjesečnog najma garaže kreće se između 100 i 250 KM, ovisno o tačnoj lokaciji, pristupačnosti i uslovima, a kako smo mogli primijetiti u oglasima sve je popularniji najam garaža na dan koje se kreću po cijeni od 10KM.
Zbog sve izraženijeg problema s parkiranjem, mnogi stanari su spremni izdvojiti veće sume za sigurnost i komfor koji garaža pruža.
Investicioni potencijal
Kupovina garaža postaje atraktivna i kao investicija, jer omogućava pasivan prihod kroz iznajmljivanje, a uz to se garaže manje troše i zahtijevaju niže troškove održavanja u odnosu na stambene ili poslovne nekretnine. Također, očekuje se da će s rastom urbanizacije i dalje rasti vrijednost ove vrste nekretnina.
Cijene će rasti
Gledajući dugoročno, jasno je da će tržište garaža u Sarajevu nastaviti rasti, a takvog su mišljenja u jednoj sarajevskoj agenciji za nekretnine, gdje su nam kazali da će cijene samo rasti, kao i da je potražnja jako velika. Iz ove agencija navode da ponude za kupovinu skoro i nema i kada se pojavi neka na tržištu, proda se u rekordnom roku.
U ovu tvrdnju mogli smo se i sami uvjeriti. Naime na popularnoj stranici kupoprodaje Olx.ba smo jedva uspjeli pronaći neku garažu. Tako je jedna garaža na periferiji grada u naselju Vogošća iznosila vrtoglavih 34. 000 KM.
Sve veći broj automobila, zajedno s nedostatkom novih investicija u garažne prostore, garantira da će potražnja ostati visoka, što će dodatno pogurati cijene prema gore.
Za one koji traže sigurno ulaganje, kupovina garaža u centralnim općinama Sarajeva može biti izuzetno isplativa investicija.
Da sumiramo na kraju. Tržište garaža u Sarajevu odražava širu sliku urbanog razvoja grada i rastućih potreba stanovništva.
Kako se gradske vlasti bore sa saobraćajnim gužvama i manjkom parking prostora, privatne garaže postaju ne samo praktično, već i strateški pametno ulaganje.